Pražské hotely jsou téměř plně obsazeny – Praha je pátou hlavní turistickou destinací s nejvyšší obsazeností v Evropě. Zbytek střední Evropy následuje v těsném závěsu.

 

Vlastníci hotelů ve střední a východní Evropě zažívají rekordní měsíce z hlediska průměrné denní ceny pokojů, která je hlavním důvodem dvouciferného růstu tržeb za disponibilní pokoj ve středoevropských městech v roce 2017. Růstový trend byl zřejmý i v prvním pololetí letošního roku. Jedinou výjimkou byla Varšava, kde ukazatel mírně poklesl kvůli klesající obsazenosti, i zde však cena za pokoj rostla jako v ostatních hlavních městech regionu. Vyšší ceny pokojů znamenají výrazný nárůst ziskovosti hotelů, což vyvolává velký zájem investorů. Kvůli nedostatku hotelových nemovitostí nabízených k prodeji i pozemků k výstavbě ve špičkových lokalitách se pozornost obrací k přestavbám stávajících budov na hotely. S rostoucí poptávkou při omezeném počtu projektů ve výstavbě na většině trhů (kromě Varšavy a Vídně) se očekává vysoká ziskovost i v nadcházejících letech.

 

 

S průměrnou 80% obsazeností hotelů v roce 2017 zaujímá Praha 5. místo mezi trhy s nejvyšší obsazeností v Evropě. Zároveň představuje 10. největší hotelový trh Evropy s více než 35 tis. pokojů, které v roce 2017 poskytly více než 18 milionů pobytů přes noc. Druhým největším trhem regionu zůstává Vídeň, jež v roce 2017 poskytla více než 15,5 mil. pobytů přes noc a z hlediska obsazenosti se umístila na 13. pozici. Třetím největším hotelovým trhem střední Evropy je Budapešť, která je co do obsazenosti na 10. místě. Co se týká hotelových produktů, je méně rozvinutá než Praha, což představuje příležitosti k další expanzi. Dalším městem na nejvyšších příčkách žebříčku obsazenosti na kontinentu, konkrétně na 7. místě, je Varšava. Zde se ovšem v důsledku nové nabídky očekává koncem roku 2018 mírný pokles. Celkem míra obsazenosti na hlavních hotelových trzích ve střední Evropě dosahovala velmi dobré úrovně a předstihla několik předních turistických destinací jako např. Madrid, Milán či Řím. Jedinou výjimkou je Bratislava, která se do horních 20 měst s nejvyšší obsazeností nedostala.

 

 

“Očekáváme, že trend stoupající poptávky bude pokračovat, byť v některých městech se růst pravděpodobně zmírní s tím, jak budou zdražovat anebo se ve špičce sezóny naplní jejich kapacita. I přesto předpokládáme, že růstový trend bude pokračovat díky novým zdrojům poptávky, zejména z Asie a Středního východu,“ říká Bořivoj Vokřínek, partner ve strategickém poradenství a vedoucí průzkumu v oddělení hotelových nemovitostí za region EMEA ve společnosti Cushman & Wakefield.

 

Investiční poptávka po hotelích na zásadních trzích střední a východní Evropy dosáhla v roce 2017 rekordní výše celkem 1,7 mld. eur při 67 transakcích oproti 1,3 mld. eur a 56 transakcím v roce 2016. Transakce o nejvyšším objemu proběhly opět v Rakousku, a to v celkové výši 791 mil. eur. Druhou nejaktivnější zemí bylo Polsko s 15 transakcemi v celkové hodnotě 402 mil. eur. V České republice byl rok 2017 velmi dobrý, v hotelovém odvětví se v jeho průběhu uskutečnily transakce v hodnotě 235 mil. eur, což je jen mírný pokles oproti předchozímu rekordnímu roku, kdy celkový objem transakcí dosáhl 292 mil. eur. V těsném závěsu překvapivě následuje Rumunsko s celkovým objemem investic téměř 200 mil. eur.

 

 

Přestože v prvním pololetí roku 2018 byla celková výše transakcí jen 0,5 mld. eur, očekává se, že ve druhé polovině roku dojde ke značnému zlepšení.

Zdroj: Cushman & Wakefield